§ 143 Kiinteistön vuokraaminen, Pellavamäki, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen

Kuvaus

Pellavamäki -nimiseltä asemakaava-alueelta on ollut haettavana omakotitontteja tarjouskilpailulla 1.2.2024 lähtien. Asianosaiset ovat jättäneet tarjouksen haussa olleeseen omakotitonttiin. Asianosaisille on jo päätetty maankäyttöpäällikön päätöksellä 13.9.2024 § 109 vuokrata kiinteistö 858-8-*****. Päätös on voimassa 29.11.2024 asti. Asianosaiset tarvitsevat jatkoaikaa vuokrasopimuksen tekemiseksi. On tarkoituksenmukaista myöntää jatkoaikaa vuokrauspäätökselle eikä jatkoaika aseta muita tarjouskilpailuun osallistuneita epäedulliseen asemaan.

Kunnanvaltuusto on 14.11.2022 § 136 päättänyt asettaa Pellavamäki - nimisen asemakaava-alueen AO-tonttien pohjahinnoiksi 425 euroa/k-m² ja vuotuiseksi vuokraksi 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Samalla on päätetty, että tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 1.000 euroa, joka hyvitetään lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.

Haussa olleen kiinteistön 858-8-***** pinta-ala on noin 1066 m² ja rakennusoikeus 267 k-m². Kiinteistön pohjahinta on 113.475 euroa. Asianosaiset ovat jättäneet kiinteistöstä tarjouksen, joka on 115.200 euroa ja voittava tarjous tontista. Tarjottu hinta ylittää kiinteistön pohjahinnan. Asianosaiset ilmoittaneet vuokraavansa kiinteistön. Tarjouksen mukainen vuosivuokra kiinteistölle on 5.760 euroa ja myyntihinta 115.200 euroa.

Kunta hakee vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokralaisen nimiin ja kustannuksella vuokraoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitokselta sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Kunta perii toimenpiteestä 250 e + alv 25,5 % palkkion.

Kiinteistönmuodostuskulut 1.060 euroa peritään vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Vuokrasopimus on mahdollista tehdä sähköisesti kiinteistövaihdannan palvelussa. Vuokralainen vastaa palvelun asiointimaksusta.

Lisätiedot: tontti-insinööri Henrik Virta p. 040 314 3545

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta vuokraa 50 vuodeksi Pellavamäki -nimiseltä asemakaava- alueelta Etelä-Tuusulasta kiinteistön 858-8-***** 5.760 euron vuosivuokralla ja muutoin vuokrasopimuksessa tarkemmin määritellyin ehdoin. Varausmaksu 1.000 euroa on jo peritty aiemman päätöksen yhteydessä eikä sitä peritä uudestaan tämän päätöksen yhteydessä. Varausmaksua ei palauteta, mutta se luetaan osaksi vuokranmaksua.
• Tämä päätös on voimassa 31.1.2025 saakka. Mikäli sopimusta ei ole päätöksen voimassaoloaikana allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa.