§ 38 Kiinteistön vuokraaminen, Häriskivi, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen

Kuvaus

Häriskivi -nimiseltä asemakaava-alueelta on ollut haettavana omakotitontteja jatkuvassa haussa. Asianosainen on jättänyt vuokraushakemuksen haussa olleeseen omakotitonttiin. Asianosaiselle on jo maankäyttöpäällikön viranhaltijapäätöksellä 13.12.2024 § 153 päätetty vuokrata kiinteistö 858-12-2613-11 ja päätöksen voimassaoloaikaa on jatkettu maankäyttöpäällikön 26.2.2025 § 20 päätöksellä 30.4.2025 asti. Asianosainen on pyytänyt päätökselle edelleen jatkoaikaa. Koska jatkoajan myöntäminen perustelluista syistä ei aseta muita hakijoita epäedulliseen asemaan, on tarkoituksenmukaista, että asianosaiselle myönnetään jatkoaikaa tontin vuokrasopimuksen tekemiseksi.

Kunnanvaltuusto on 11.11.2024 § 108 päättänyt kaavoitettujen tonttien vyöhykehinnoittelusta 1.1.2025 alkaen. Etelä-Tuusulassa vyöhykkeellä 2 asemakaavojen mukaisten pientalotonttien (AO) hinta on 425 e/k-m² ja vuotuinen vuokra on 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Samalla on päätetty, että tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 1.000 euroa, joka hyvitetään lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.

Haussa olleen kiinteistön 858-12-2613-11 pinta-ala on noin 875 m² ja rakennusoikeus 219 k-m². Kiinteistön kauppahinta on 93.075 euroa ja vuosivuokra 4.654 euroa.

Vuokrasopimus on mahdollista tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelussa. Vuokralainen hakee palvelussa vuokraoikeuden kirjaamista sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Vuokralainen vastaa kiinteistönvaihdannan palvelun maksuista. Jos vuokrasopimusta ei allekirjoiteta sähköisesti, kunta hakee vuokralaisen nimiin ja kustannuksella edellä mainitut kirjaamiset Maanmittauslaitokselta. Kunta perii toimenpiteestä Kuntakehityslautakunnan päätöksen 18.1.2023 § 8 mukaisen maksun 250 e + alv 25,5 %.

Kiinteistönmuodostuskulut 1.060 euroa peritään vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.

Lisätiedot: tontti-insinööri Henrik Virta p. 040 314 3545

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta vuokraa 50 vuodeksi Häriskivi -nimiseltä asemakaava-alueelta Etelä-Tuusulasta kiinteistön 858-12-2613-11 Severi Turkille 4.654 euron vuosivuokralla ja muutoin vuokrasopimuksessa tarkemmin määritellyin ehdoin.
• varausmaksu 1.000 euroa on peritty jo aiemman päätöksen yhteydessä eikä sitä tämän päätöksen yhteydessä peritä uudestaan. Varausmaksua ei palauteta, mutta se luetaan osaksi vuokranmaksua.
• tämä päätös on voimassa 29.8.2025 saakka. Mikäli sopimusta ei ole päätöksen voimassaoloaikana allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa.