§ 141 Kiinteistön vuokraaminen, Häriskivi, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen

Kuvaus

Häriskivi -nimiseltä asemakaava-alueelta on ollut haettavana omakotitontteja jatkuvassa haussa 15.1.2024 lähtien. Asianosaiset ovat jättäneet vuokraushakemuksen haussa olleeseen omakotitonttiin. Asianosaisille on jo maankäyttöpäällikön 9.9.2024 § 108 päätetty vuokrata kiinteistö 858-12-*****. Päätöksen voimassaoloaika päättyy 29.11.2024. Asianosaiset ovat pyytäneet päätökselle jatkoaikaa. Koska jatkoajan myöntäminen perustelluista syistä ei aseta muita hakijoita epäedulliseen tilanteeseen, on tarkoituksenmukaista, että asianosaisille myönnetään jatkoaikaa tontin vuokrasopimuksen tekemiseksi.

Kunnanvaltuusto on 14.11.2022 § 136 päättänyt asettaa Häriskivi - nimisen asemakaava-alueen AO-tonttien hinnoiksi 425 euroa/k-m² ja vuotuiseksi vuokraksi 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Samalla on päätetty, että tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 1.000 euroa, joka hyvitetään lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.

Haussa olleen kiinteistön 858-12-***** pinta-ala on noin 779 m² ja rakennusoikeus 195 k-m². Kiinteistön kauppahinta on 82.875 euroa ja vuosivuokra 4.144 euroa. Kiinteistöä koskee rasitesopimus, jonka ehtoihin ja velvoitteisiin vuokralaiset sitoutuvat maanvuokrasopimuksella.

Kunta hakee vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokralaisen nimiin ja kustannuksella vuokraoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitokselta sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Kunta perii toimenpiteestä 250 e + alv 25,5 % palkkion.

Kiinteistönmuodostuskulut 1.060 euroa peritään vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Vuokrasopimus on mahdollista tehdä sähköisesti kiinteistövaihdannan palvelussa. Vuokralainen vastaa palvelun asiointimaksusta.

Lisätiedot: tontti-insinööri Henrik Virta p. 040 314 3545

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta vuokraa 50 vuodeksi Häriskivi -nimiseltä asemakaava-alueelta Etelä-Tuusulasta kiinteistön 858-12-***** 4.144 euron vuosivuokralla ja muutoin vuokrasopimuksessa tarkemmin määritellyin ehdoin. Varausmaksu 1.000 euroa on peritty jo aiemman päätöksen yhteydessä eikä sitä tämän päätöksen yhteydessä peritä uudestaan. Varausmaksua ei palauteta, mutta se luetaan osaksi vuokranmaksua.
• tämä päätös on voimassa 28.2.2025 saakka. Mikäli sopimusta ei ole päätöksen voimassaoloaikana allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa.