§ 91 Kiinteistön vuokraaminen, Häriskivi, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen

Kuvaus

Häriskivi -nimiseltä asemakaava-alueelta on ollut haettavana omakotitontteja jatkuvassa haussa 15.1.2024 lähtien. Asianosaiset ovat jättäneet vuokraushakemuksen haussa olleeseen omakotitonttiin. Asianosaisille on maankäyttöpäällikön 14.5.2024 päätöksellä päätetty vuokrata ko. kiinteistö. Päätös on kuitenkin rauennut varausmaksun maksamattomuuden johdosta 30.6.2024. Asianosaiset ovat jättäneet uuden hakemuksen kiinteistöstä aiemman päätöksen umpeuduttua. On tarkoituksenmukaista ja kohtuullista, että asianosaisille tehdään uusi päätös kiinteistön vuokraamisesta. On myös tarkoituksenmukaista, että kiinteistöä ei pidetä varattuna kohtuutonta aikaa. Mikäli tämä päätös raukeaa, kyseenomaisesta kiinteistöstä ei tehdä enää uutta luovutuspäätöstä asianosaisille.

Kunnanvaltuusto on 14.11.2022 § 136 päättänyt asettaa Häriskivi - nimisen asemakaava-alueen AO-tonttien hinnoiksi 425 euroa/k-m² ja vuotuiseksi vuokraksi 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii. Samalla on päätetty, että tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 1.000 euroa, joka hyvitetään lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.

Haussa olleen kiinteistön 858-12-2613-1 pinta-ala on noin 720 m² ja rakennusoikeus 180 k-m². Kiinteistön kauppahinta on 76.500 euroa ja vuosivuokra 3.825 euroa.

Kunta hakee vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokralaisen nimiin ja kustannuksella vuokraoikeuden kirjaamista Maanmittauslaitokselta sekä kunnalle vuokranmaksun vakuudeksi kiinnitetyn panttikirjan, joka on suuruudeltaan viisi kertaa vuosivuokra. Kunta perii toimenpiteestä 250 e + alv 24 % palkkion.

Kiinteistönmuodostuskulut 1.060 euroa peritään vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Vuokrasopimus on mahdollista tehdä sähköisesti kiinteistövaihdannan palvelussa. Vuokralainen vastaa palvelun asiointimaksusta.

Lisätiedot: tontti-insinööri Henrik Virta p. 040 314 3545

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta vuokraa 50 vuodeksi Häriskivi -nimiseltä asemakaava-alueelta Etelä-Tuusulasta kiinteistön 858-12-2613-1 Jannika ja Heikki Markkaselle 3.825 euron vuosivuokralla ja muutoin vuokrasopimuksessa tarkemmin määritellyin ehdoin.
• varausmaksu 1.000 euroa tulee maksaa laskua vastaan 31.7.2024 mennessä. Varausmaksua ei palauteta, mutta se luetaan osaksi vuokranmaksua. Ellei varausmaksua ole maksettu eräpäivään mennessä, tämä päätös raukeaa.
• tämä päätös on voimassa 30.9.2024 saakka. Mikäli sopimusta ei ole päätöksen voimassaoloaikana allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa.  Asianosaisille on maankäyttöpäällikön 14.5.2024 päätöksellä päätetty vuokrata ko. kiinteistö. Päätös on kuitenkin rauennut varausmaksun maksamattomuuden johdosta 30.6.2024. Asianosaiset ovat jättäneet uuden hakemuksen kiinteistöstä aiemman päätöksen umpeuduttua. On tarkoituksenmukaista ja kohtuullista, että asianosaisille tehdään uusi päätös kiinteistön vuokraamisesta. On myös tarkoituksenmukaista, että kiinteistöä ei pidetä varattuna kohtuutonta aikaa. Mikäli tämä päätös raukeaa, kyseenomaisesta kiinteistöstä ei tehdä enää uutta luovutuspäätöstä asianosaisille.