§ 33 Varte Oy, suunnitteluvarauspäätöksen korjaaminen, kortteli 5745, Rykmentinportin yritysalue, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen.

Kuvaus

Kuntakehityspäällikkö päätti 21.5.2025 § 32 suunnitteluvarauksesta Varte Oy:lle kortteliin 5747. Päätöksen tekemisen jälkeen on käynyt ilmi, että suunnitteluvaraushakemuksessa oli väärä korttelinumero 5747. Varte Oy on uudella, korjatulla hakemuksella hakenut suunnitteluvarausta kortteliin 5745. Tällä päätöksellä korvataan edellä mainittu § 32 päätös, jonka mukainen suunnitteluvaraus päättyy välittömästi.

Varte Oy on hakenut kunnan kanssa käytyjen neuvottelujen sekä tekemiensä alustavien selvitysten jälkeen Tuusulan kunnalta suunnitteluvarausta Rykmentinportin yritysalue asemakaava-alueella sijaitsevaan kortteliin 5745.

Suunnitteluvarausalueen käyttötarkoitusmerkintä asemakaavassa on T-16 (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue).

Yhtiön tarkoituksena on toteuttaa korttelialueelle asemakaavan mukaisesti noin 13500 k-m²  kokoinen tuotanto- ja logistiikkakiinteistö. Varausaikana yhtiö käy tarkemmin läpi varauksen kohteena olevan alueen soveltuvuutta, hankkeeseen sijoittuvia toimintoja ja niiden edellyttämää rakentamista, rakentamisen teknisiä kysymyksiä sekä hankkeen taloudellisia vaatimuksia ja raameja.

Tontille sijoittuva uudisrakennus luo alueelle uusia työpaikkoja ja toiminta soveltuu alueelle hyvin Tuusulan Itäväylän liikenneyhteyden varteen.

Suunnitteluvarauksen kohteena oleva kortteli 5745 on kooltaan noin 33147 m² . Korttelissa on rakennusoikeutta 13259 k-m² . Suunnitteluvarauksen saajan tulee ottaa huomioon suunnitteluvarausaluetta koskeva vireillä oleva asemakaavan muutos.

Suunnitteluvarauksen kohteena olevan alueen sijainti ja ulottuvuus on merkitty tämän päätöksen liitteenä olevaan karttaan.

Lisätiedot: elinkeinopäällikkö Toni Popovic, 040 314 4406 ja tontti-insinööri Henrik Virta p. 040 314 3545

Päätös

Päätän, että

• tämä päätös korvaa kuntakehitysjohtajan 21.5.2025 § 32 päätöksen suunnitteluvarauksen myöntämisestä Varte Oy:lle kortteliin 5747 ja suunnitteluvaraus korttelissa 5747 päättyy välittömästi.
• Varte Oy:lle (0974176-1) myönnetään Rykmentinportin yritysalue I-nimisen asemakaavan (kaavanumero 3544) kortteliin 5745 sijoittuvaksi suunniteltua hanketta koskeva suunnitteluvaraus 31.10.2025 asti. Varauksen kohteena olevan alueen sijainti ja ulottuvuus on merkitty tämän päätöksen liitteenä olevaan karttaan.
• tänä aikana Varte Oy:llä tai sen nimeämällä yrityksellä on oikeus suorittaa alueella hankkeen valmisteluun liittyviä mittauksia ja maastotutkimuksia. Kunta ei vastaa maaperätutkimuksista aiheutuvista kustannuksista ja luvansaaja suorittaa tutkimukset omalla vastuullaan ja on velvollinen huolehtimaan, ettei maaperä pilaannu tutkimusten takia. Tutkimuksista aiheutuvat jäljet on ennallistettava alueella siihen tasoon kuin maasto oli ennen tutkimuksia.
• varauksen voimassaoloaikana Tuusulan kunta ei neuvottele varauksen kohteena olevan alueen myymisestä kolmannelle osapuolelle.