§ 88 LBL Kodit Oy, kiinteistön 858-15-5708-2 suunnitteluvaraus, Puustellinmetsä, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta maankäyttö ja rakentaminen.

Kuvaus

Tuusulan kunta asetti tontin 858-15-5708-2 haettavaksi aikavälillä 1.11.2023 - 30.11.2023. Hakemuksia vastaanotettiin yksi kappale, jonka lähetti LBL Kodit Oy. Yhtiö on toimittanut kuntaan alustavat tontinkäyttösuunnitelmat, jotka kunnan kaavoitus sekä Julkisivu- ja lähiympäristön laaturyhmä ovat hyväksyneet. Samalla hakijalle on annettu ohjeet jatkosuunnittelulle. Tontin 858-15-5708-2 kaavamääräys on A-2 (Asuinrakennusten korttelialue). Tontille on tarkoitus toteuttaa viiden perheasunnon rivitalorakennus. Asuntojen hallintamuoto on vapaarahoitteinen omistusasuminen.  

Kunnanvaltuuston päätöksen 14.11.2022 § 136 (Vyöhykehinnoittelu 2023) mukaan tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 5 % kauppahinnasta. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnasta / vuokrasta lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.

Kunnanvaltuuston päätöksen 14.11.2022 § 136 mukaisesti rivitalotonttien ja tuottajamuotoisten pientalotonttien rakennusoikeuden hinta Etelä-Tuusulassa vyöhykkeellä 4 on 375 e/k-m². Asuntotonttien vuokra-aika on 50 vuotta ja vuotuinen vuokra on 5 % kauppahinnasta sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii.

Tontin 858-15-5708-2 pinta-ala on 1291 m² ja rakennusoikeuden määrä on 773 k-m². Tontin 858-15-5708-2 kauppahinta on 289.875,00 euroa. Vuosivuokra tontista 858-15-5708-2 on 14.493,75 euroa ja varausmaksun suuruus on 14.493,75 euroa.

Mikäli rakennusluvassa tontin asemakaavassa esitetty kokonaisrakennusoikeus ylitetään, kunta perii lisäkauppahintaa / lisävuokraa ylittävältä osuudelta.

Lisätiedot: tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen p. 040 314 4544

Päätös

Päätän, että

• Tuusulan kunta varaa LBL Kodit Oy:lle (y 3219299-1) Etelä-Tuusulassa Puustellinmetsä -nimisellä asemakaava-alueella sijaitsevan kiinteistön 858-15-5708-2.
   
• Varausmaksu on 14.493,75 euroa ja se tulee suorittaa laskua vastaan viimeistään 30.11.2024 mennessä, muutoin varauspäätös raukeaa. Mikäli lopullinen luovutussopimus tehdään varausajan kuluessa, hyvitetään varausmaksu kauppahinnasta / vuokrasta. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.
   
• Kiinteistön luovutuksesta päätetään erikseen ja lopullinen kauppahinta / vuokran suuruus määräytyy sopimuksen tekohetkellä kulloinkin voimassa olevan kunnanvaltuuston hintapäätöksen mukaisesti.
   
• Mikäli varaus peruuntuu varaajasta johtuvista syistä mahdollisista varausajan jatkoneuvotteluista huolimatta, eikä lopullista luovutussopimusta tehdä varausajan tai mahdollisesti jatketun varausajan kuluessa, varausmaksua ei palauteta.
   
• Varaajalla on oikeus omalla kustannuksellaan teettää tarvittavia maaperätutkimuksia ja arkkitehtisuunnitelmia suunnitteluvarausalueella. 
   
• Varaus on voimassa 30.9.2025 saakka