TUUDno-2025-1414
Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: maankäyttö ja rakentaminen.
Asianosaiset ovat 12.6.2025 ilmoittaneet muuttuneiden olosuhteiden vuoksi irtisanovansa 21.8.2024 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen Tuusulan kunnan kanssa kiinteistöstä 858-8-8526-11 Pellavamäen asemakaava-alueelta. Todetaan, että kiinteistöllä ei ole tehty mitään rakentamistoimenpiteitä ja vuokralainen luovuttaa kiinteistön siinä kunnossa kuin se vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä oli.
Sopimusehtoihin on sisältynyt rakentamisvelvoite, jonka mukaan ostaja sitoutuu rakentamaan uudisrakennuksen, joka on vähintään 70 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituksesta lukien siihen valmiuteen, että rakennus on käyttöön otettavissa. Vuokranantaja voi hakemuksesta ja painavasta syystä pidentää sanottua määräaikaa.
Sopimusehtoihin on sisältynyt myös sopimussakko, mikäli vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvoitteen määräajassa. Vuokranantaja voi erityisen painavasta syystä vapauttaa vuokralaisen joko kokonaan tai osittain sopimussakkojen suorittamisesta. Käytännön mukaan sopimussakkoja ei ole peritty vastaavassa tilanteessa ja vuokralainen on vapautettu sopimussakoista.
Kuntakehityslautakunta on 9.4.2025 § 37 päättänyt, että rakentamattoman tontin vuokrasopimuksen irtisanomispäätöksestä kesken vuokrakauden peritään 2.000 euron suuruinen kulukorvaus.
Kiinteistönmuodostuskulut 1.060 euroa on peritty vuokralaiselta vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Koska rakentamattoman kiinteistön 858-8-8526-11 vuokrasopimus puretaan vuokralaisen muuttuneen tilanteen takia, on tarkoituksenmukaista, että kunta palauttaa vuokralaiselle kiinteistönmuodostuskulut. Kulut peritään kiinteistön tulevalta vuokralaiselta tai ostajalta valtuuston päätöksen 11.11.2024 § 108 mukaisesti.
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kiinteistöön ja vuokraoikeuteen ei kohdistu rekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä. Vuokrasopimus puretaan siten, että kiinteistöön ei kohdistu kiinnityksiä.
Lisätiedot: tontti-insinööri Henrik Virta, p. 040 314 3545
Päätän, että
Tuusulan kunnan ja Mikael ja Amanda Ahosen 21.8.2024 allekirjoittama maanvuokrasopimus kiinteistöstä 858-8-8526-11 puretaan yhteisellä erikseen tehtävällä sopimuksella. Tuusulan kunta ei peri vuokrasopimuksen mukaisia sopimussakkoja maanvuokrasopimuksen purkamisen johdosta. Tuusulan kunta perii 2.000 euron suuruisen kulukorvauksen vuokrasopimuksen purkamisesta kunnalle aiheutuvista kustannuksista.
Tuusulan kunta palauttaa Mikael ja Amanda Ahoselle kiinteistöä 858-8-8526-11 koskevat kiinteistönmuodostuskulut 1.060 euroa purkusopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.