Kuvaus
Tuusulan kunta vuokrasi 28.1.2021 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella tontin 858-15-**-** Jämerä Kivitalot Oy:lle. Vuokraamisen jälkeen tontti on lohkottu kahdeksi, joten vuokra-alue kohdistuu nykyisin tontteihin 858-15-**-** ja 858-15-**-**.
Tonteille on myönnetty rakennusluvat 14.12.2022. Tuusulan kunnan toimesta tapahtuneen julkipanovirheen vuoksi tontin 858-15-**-** rakennusluvan lainvoimaisuuden ajankohta on kuitenkin siirtynyt kuukausilla eteenpäin. Lopullinen julkipano tehtiin 16.3.2023.
Jämerä Kivitalot Oy on lähettänyt 16.3.2023 kirjatun reklamaation Tuusulan kunnalle, pyytäen lisäaikaa vuokrasopimuksen mukaiseen rakentamisvelvoiteaikaan, sekä tontin lunastushinnan määräytymiseen koskevaan määräaikaan. Jämerä Kivitalot Oy on ilmoittanut hakemuksessaan, että julkipanovirhe aiheuttaa merkittävää haittaa ja viivettä hankkeen valmistumiselle. Jämerä Kivitalot Oy on lähettänyt 28.11.2023 Tuusulan kunnalle uuden anomuksen tontin rakentamisvelvoitteen- ja lunastushinnan voimassaolon pidentämiseksi yhdellä vuodella. Kunnassa on tultu lopputulemaan, että edellytykset rakentamisvelvoitteen pidentämiseksi ovat olemassa, mutta lunastushinnan ajankohtaa ei tulla muuttamaan. Jämerä Kivitalot Oy on lähettänyt 18.1.2024 hakemuksen Tuusulan kunnalle tonttien omaksi lunastamiseksi.
Valtuuston päätöksen 11.11.2019 § 145 mukaisesti vuokralaisella on oikeus lunastaa rakennuspaikka päätöksen mukaiseen hintaan kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien.Tämän jälkeen noudatetaan lunastushetkellä voimassa olevaa valtuuston hinnoittelupäätöstä. Kunnanvaltuusto on päättänyt 11.11.2019 § 145 jatkaa Asuntomessualueen valtuuston 13.3.2017 § 31 sekä 13.11.2017 § 196 hintapäätösten voimassaoloaikaa toistaiseksi, kuitenkin enintään 31.12.2020 saakka. Hinnoittelupäätöksen mukaisesti kyseessä olevien vuokratonttien lunastushinta on 245 e/k-m². Tämä lunastushinta on voimassa kyseisessä vuokrasopimuksessa 28.1.2024 saakka.
Tontin 858-15-**-** pinta-ala on 1487 m² ja rakennusoikeus 876 k-m². Tontin 858-15-**-** kauppahinta on 214.620,00 euroa. Tontin 858-15-**-** pinta-ala on 1211 m² ja rakennusoikeus 714 k-m². Tontin 858-15-**-** kauppahinta on 174.930,00 euroa.
Vuokrasopimuksen mukaisesti vuokralaisella on oikeus lunastaa vuokra-alue omakseen, mikäli rakentamisvelvollisuus on täytetty. Julkipanovirheestä johtuen Tuusulan kunta ja Jämerä Kivitalot Oy ovat neuvotelleet tonttien lunastamisen mahdollistamisesta ennen rakentamisvelvoitteen täyttymistä. Neuvottelujen perusteella on tultu tulokseen, että edellytykset suostumukselle ovat olemassa.
Vuokrasopimuksen mukaisesti vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille uudisrakennuksen, joka on vähintään 70 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen tekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa siinä loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Vuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvoiteaika on umpeutumassa 28.1.2024.
Lisätiedot: tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen p. 040 314 4544