§ 27 JM Suomi Oy, esisopimus ja kiinteistöjen myynti, Harjula, Etelä-Tuusula

Päätöksen peruste

Tuusulan kunnan hallintosääntö, toimivalta: Maankäyttö ja rakentaminen.

Kuvaus

Tuusulan kunnan ja JM Suomi Oy:n välillä on allekirjoitettu 10.3.2022 kumppanuuskaavoitussopimus ja sopimus luovutettavista tonteista Harjulan asemakaavan muutoksen alueella. Sopimuksen mukaisesti JM Suomi Oy:lla oli etuoikeus kolmanteen nähden ostaa asemakaavoitettavat tontit ja LPA-pysäköintialue sopimusalueella. Harjulan asemakaavan muutoksen (kaava nro 3596) voimaantulopäivä oli 11.9.2024. Osapuolet allekirjoittivat 22.4.2025 esisopimuksen, jossa on sovittu asemakaavan mukaisten tonttien ja LPA-alueen luovuttamisesta vaiheittain JM Suomi Oy:lle, omasta puolestaan ja/tai perustettavan ja/tai määräämänsä yhtiön puolesta ja lukuun.

JM Suomi Oy:n tulee suunnitella ja toteuttaa tonteille vapaarahoitteisia omistusasuntopohjaisia asuinkerrostaloja, jossa huoneistotyyppijakauma on monipuolinen. Asuntopoliittisen ohjelman mukaisesti asuntojen kokonaismäärästä enintään 30 % saa olla yksiöitä ja kolmioita tai tätä isompia asuntoja tulee olla vähintään 30 % asunnoista, minkä lisäksi näiden asuntojen (kolmiot ja niitä isommat asunnot) keskipinta-ala tulee olla vähintään 70 huoneistoneliömetriä. Huoneistotyyppijakaumaa koskevasta sääntelystä, jossa vähintään 30 % asunnoista tulee olla kolmioita tai sitä suurempia asuntoja, on mahdollista poiketa, mikäli asuntokohteeseen rakennetaan keskipinta-alaltaan suurempia perheasuntoja seuraavasti: perheasuntojen osuus voi olla vähintään 25 % asuntojen kokonaismäärästä, kun kolmen tai useamman huoneen asuntojen keskipinta-ala on vähintään 85 huoneistoneliömetriä.

Kunnanvaltuuston päätöksen 11.11.2024 § 108 (Vyöhykehinnoittelu 2025) mukaisesti kerrostalotonttien rakennusoikeuden hinta Etelä-Tuusulassa vyöhykkeellä 2 on 320 e/k-m². Tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 5 % kauppahinnasta. Samaisen päätöksen mukaisesti yhteiskäyttöiset LPA-​ ja AH-​alueet,​ jotka on asemakaavassa osoitettu myytävää/vuokrattavaa tonttia varten luovutetaan vastikkeetta,​ mikäli niille on osoitettu rakennusoikeutta enintään 100 k-​m² .

Tontin 858-1-8141-1 pinta-ala on 1774 m² ja rakennusoikeus 2900 k-m². Kauppahinta on 928.000,00 euroa ja varausmaksun suuruus on 46.400,00 euroa. Tontin 858-1-8141-2 pinta-ala on 1684 m² ja rakennusoikeus 3000 k-m². Kauppahinta on 960.000,00 euroa ja varausmaksun suuruus on 48.000,00 euroa. Tontin 858-1-8141-3 pinta-ala on 1684 m² ja rakennusoikeus 3000 k-m². Kauppahinta on 960.000,00 euroa ja varausmaksun suuruus on 48.000,00 euroa. LPA-alueen 858-1-8141-4 pinta-ala on 3830 m² . LPA-alue luovutetaan vastikkeetta.

Esisopimuksen yhteydessä JM Suomi Oy maksaa varausmaksua yhteensä 142.400,00 euroa. Esisopimuksen mukaisesti JM Suomi Oy:lla on oikeus purkaa esisopimus 31.12.2025 mennessä. Tällöin maksettu varausmaksu jää kunnalle.       

Lisätiedot: tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen p. 040 314 4544

Päätös

Päätän

• että Tuusulan kunta myy JM Suomi Oy:lle, omasta puolestaan ja/tai perustettavan ja/tai määräämänsä yhtiön puolesta ja lukuun Harjulan asemakaavan muutoksen alueella sijaitsevat kiinteistöt 858-1-8141-1, 858-1-8141-2, 858-1-8141-3 ja 858-1-8141-4 yhteensä 2.848.000,00 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan allekirjoitetun esisopimuksen mukaisin ehdoin.
   
• oikeuttaa allekirjoittajien tarvittaessa tekemään lopullisiin kauppakirjoihin pieniä,​ teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksillaan hyväksymään esisopimuksen mukaiset lopulliset kauppakirjat.​ 
   
• että jos esisopimus puretaan, oikeuttaa allekirjoittajien allekirjoituksillaan hyväksymään esisopimuksen purkamista koskevan erillisen sopimuksen.