TUUDno-2025-1687
Tuusulan kunnan hallintosääntö 17.6.2025 § 136
Kiinteistö Oy M2-Kodit hakee vapauttamista korkotukilainan ja erityisryhmien investointiavustuksen rajoituksista kohteessa Mäntyrinteentie 1 Tuusulassa. Rajoitukset ovat voimassa 21.10.2041 saakka. Omistajayhteisön tarkoituksena on myydä talot omistusasunnoksi tai vuokrakäyttöön. Yritys on pyytänyt Tuusulan kunnalta lausuntoa Varkelle toimitettavan hakemuksen liitteeksi.
Kyseessä on vuonna 1977 valmistunut ja vuonna 2010 peruskorjattu kolmikerroksinen asuinkerrostalo osoitteessa Mäntyrinteentie 1 (kiinteistötunnus 858-404-0003-1689). Kohde sijaitsee Pohjois-Tuusulassa Kellokosken aluekeskuksessa. Talossa on 42 asuntoa. Talossa ei ole hissiä. Tontti on kunnan vuokratontti. Kohde sijaitsee rauhallisella alueella, jolta on noin 1 km Kellokosken keskustaan ja kauppoihin.
Kiinteistö Oy M2-Kodit on ostanut kohteen Tuusulan kunnalta vuonna 2009. Hakijayhteisön mukaan kiinteistö on hankittu ja peruskorjattu erityisryhmien vuokra-asuntotilanteen parantamiseksi kunnan aloitteesta. Asukasvalinnoissa sekä asumisen tuessa on erityisryhmien osalta tehty alkuvuosina tiivistä yhteistyötä kunnan ja Sininauha ry:n kanssa. Osa asunnoista on edelleen erityisryhmien käytössä, mutta määrä on vähentynyt. Pääosa asukkaista on valittu valtion tukeman asuntotuotannon valintakriteereillä, joissa ovat painottuneet erittäin kiireellisessä ja kiireellisessä asunnon tarpeessa oleva hakijat.
Omistajayhteisön mukaan haasteena on tänä päivänä hakijoiden liian vähäinen määrä ja heikentyvä vuokraustilanne. Asuntojen käyttöaste on tällä hetkellä 95,2 % ja viimeisen 12 kk:n keskikäyttöaste on 94,6 %. Hakemuksen mukaan kohteen kunto on normaali, mutta kohde ei vastaa nykyisiä vaatimuksia. Kohteella on jäljellä korkotukilainaa 2 120 009 € ja erityisryhmien investointiavustusta 305 990 €.
Lausuntonaan Tuusulan kunta toteaa, että Kellokoskella on vain vähän vuokra-asuntoja tarjolla, erityisesti tuettuja vuokra-asuntoja. Kyseisten asuntojen käyttöaste on hyvä ja talot on peruskorjattu. Kohde sijaitsee lähellä Ohkolan sairaalaa, jonka henkilökunnalla voi olla tarvetta kohtuuhintaisille vuokra-asunnoille. Näihin asioihin perustuen kunta ei puolla hakemusta rajoitusten vapauttamiseksi. Jos vuokra-asuntotilanne Kellokoskella paranee, kunta voi tarkastella asiaa uudelleen.
Lisätiedot
Mirka Härkönen, hankekehityspäällikkö, p. 040 314 3040, mirka.harkonen@tuusula.fi
Päätän, että en puolla Kiinteistö Oy M2-Kotien hakemusta kohteen Mäntyrinteentie 1 vapauttamiseksi rajoituksista (korkotukilaina ja erityisryhmien investointiavustus).