Perustelut
Vuosien 2026 -2028 aikana on päättymässä kolmen kerrostalotontin pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset Hyrylässä, Ajomiehentien rakennuskaavan alueella. Kerrostalotonttien uudelleen vuokraaminen edellyttää vuokrausperiaatteiden muodostamista vuokrasopimusta uusittaessa tuottajamuotoisille kerrostalotonteille. Muunlaisten tonttien uudelleenvuokrausperiaatteista päätetään erikseen vuokrasopimusten päättymisten tullessa ajankohtaiseksi. Esimerkiksi ensimmäiset omakotitonttien vuokrasopimukset 5 kpl ovat päättymässä vuonna 2029 ja niiden periaatteet uudelleenvuokraamiseksi tulevat päätettäväksi lähempänä vuokrasopimusten päättymisajankohtia.
Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon. Menettelytapaa noudattamalla kunta voi varmistua, että kiinteistön luovutukset ovat markkinaehtoisia ja että luovutuksiin ei sisälly kiellettyä valtiontukea.
Valtuusto on 14.11.2022 § 136 päättänyt asumiseen tarkoitettujen tonttien vyöhykehinnoittelupäätöksessä, että asuntotonttien vuokra-aika on 50 vuotta ja vuotuinen vuokra on 5 % kauppahinnasta. Päätös on voimassa siihen asti, kun uusi vyöhykehinnoittelu hyväksytään, kuitenkin enintään 31.12.2024 asti.
Uudelleen vuokrattavat tuottajamuotoiset kerrostalotontit vuosina 2026-2028:
1) Kiinteistö 858-401-11-2, kaavamerkintä AK (asuntokerrostalojen korttelialue).
50 vuoden vuokrasopimus päättyy 9.2.2026. Vuokralainen Lumo Kodit Oy.
Pinta-ala on 4664 m² ja rakennusoikeus 2287 k-m². Sekä pinta-ala ja rakennusoikeus saattavat tarkentua mahdollisen tontin lohkomisen yhteydessä.
Voimassa olevan vyöhykehinnoittelun mukainen (320 euroa / k-m2) kiinteistön kauppahinta: 731 840 euroa
Voimassa olevan vyöhykehinnoittelun mukainen vuosivuokra: 36 592 euroa.
2) Kiinteistö 858-401-11-1, kaavamerkintä AK (asuntokerrostalojen korttelialue).
50 vuoden vuokrasopimus päättyy 31.12.2026. Vuokralainen Lumo Kodit Oy.
Pinta-ala on 4338 m² ja rakennusoikeus 2169 k-m². Sekä pinta-ala ja rakennusoikeus saattavat tarkentua mahdollisen tontin lohkomisen yhteydessä.
Voimassa olevan vyöhykehinnoittelun mukainen (320 euroa / k-m2) kiinteistön kauppahinta: 694 080 euroa.
Voimassa olevan vyöhykehinnoittelun mukainen vuosivuokra: 34 704 euroa.
3) Kiinteistö 858-401-11-3, kaavamerkintä AK (asuntokerrostalojen korttelialue).
50 vuoden vuokrasopimus päättyy 31.12.2026. Vuokralainen Lumo Vuokratalot Oy.
Pinta-ala on 3369 m² ja rakennusoikeus 1588 k-m². Sekä pinta-ala ja rakennusoikeus saattavat tarkentua mahdollisen tontin lohkomisen yhteydessä.
Voimassa olevan vyöhykehinnoittelun mukainen (320 euroa / k-m2) kiinteistön kauppahinta: 508 160 euroa.
Voimassa olevan vyöhykehinnoittelun mukainen vuosivuokra: 25 408 euroa.
Ehdotus
Esittelijä
-
Päivi Hämäläinen, maankäyttöpäällikkö, paivi.hamalainen@tuusula.fi
Kuntakehityslautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle ja edelleen valtuustolle, että valtuusto päättää
- että tuottajamuotoisten kerrostalotonttien vuokrasopimusten uusimisessa noudatetaan vuokraushetkellä kulloinkin voimassa olevan asumisen vyöhykehinnoittelupäätöksen mukaisia kerrostaloasuntotontin vuokrausperiaatteita. Voimassa olevassa vyöhykehinnoittelussa on esitetty vuokra-ajaksi 50 vuotta ja vuotuiseksi vuokraksi 5 % kauppahinnasta.
- että tuottajamuotoisten kerrostalotonttien vuokrasopimusten uusimisessa noudatetaan vuokraushetkellä kulloinkin voimassa olevan asumisen vyöhykehinnoittelupäätöksen mukaista kerrostalotontin vyöhykehinnoittelua. Muilta osin vuokrasopimusehdoissa käytetään kunnan tavanomaisia maanvuokrasopimusehtoja.
Lisäksi kuntakehityslautakunta päättää tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.