Perustelut
Tuusulan Yrityskeskus Oy (1583930-0) ja Box 209 Oy, (3419642-7) ovat tekemässä kiinteistökauppaa.
Kaupan kohteena on Tuusulan Yrityskeskus Oy:n omistama kiinteistö 858-411-1-103 sillä sijaitsevine rakennuksineen, aineisosineen ja tarpeistoineen. Kiinteistön pinta-ala on noin 4,46 ha. Kiinteistö sijaitsee Maantiekylä 1 rakennuskaavassa (nro.3212) ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueelle (TY-alue). Kiinteistö sijaitsee lentovyöhykkeellä (lm2 ja lm3). Kohteena olevan kiinteistön kauppahinta on 11 500 000 euroa. Kiinteistölle kohdistuu vuokrasopimuksia.
Asianajotoimisto Merilampi Oy:stä on pyydetty 16.8.2024 saapuneella sähköposti hakemuksella Tuusulan kunnalta ennakkolausuntoa etuosto-oikeuden käyttämisestä.
Etuostolain (EOL) 1 §:n mukaan kunnalla on etuosto-oikeus kunnassa sijaitsevan kiinteistön kaupassa. Etuosto-oikeutta voidaan käyttää maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten.
Etuosto-oikeutta ei kuitenkaan ole, jos alueen pinta-ala on 5000 m² tai sitä vähemmän, ostajana on myyjän puoliso tai henkilö, joka perintökaaren 2 ja 4 luvun säännösten mukaan voisi periä myyjän tai tällaisen henkilön puoliso, ostajana on valtio, valtion liikelaitos tai muu valtion laitos, myynti tapahtuu pakkohuutokaupalla tai, milloin etuosto-oikeuden käyttämistä, huomioon ottaen ostajan ja myyjän välinen suhde, luovutuksen ehdot tai muut olosuhteet, on pidettävä ilmeisen kohtuuttomana (EOL 1-6 §).
Etuosto-oikeuden käyttämisestä päättää kunnanhallitus. Jos kunta päättää käyttää etuosto-oikeuttaan myytyyn kiinteistöön, sen tulee kirjallisesti ilmoittaa tästä ostajalle, myyjälle ja sille kirjaamisviranomaiselle, jonka toimialueella kiinteistö on. Päätös on tehtävä ja siitä ilmoitettava kirjaamisviranomaisille kolmen kuukauden kuluessa luovutuskirjan oikeaksi todistamisesta. Myyjille ja ostajille päätös on annettava tiedoksi hallintolain mukaisesti viivytyksettä.
Koska kaupan kohteena oleva kiinteistö on rakennettu ja se on yrityskäytössä sekä kiinteistön kauppahinta on melko korkea, niin etuostoa ei esitetä käytettäväksi.