Perustelut
Hallintosäännön mukaisesti asemakaavan mukaisten tonttien hinnoittelusta päättää kunnanvaltuusto. Kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaisesti kunnan tulee hinnoitella markkinoilla kilpailutilanteessa toimiville tahoille luovuttamansa yritys- ja tuottajamuotoiset tontit markkina-arvon mukaisesti perustuen puolueettoman arvioitsijan arvioon.
Ensimmäinen hinnoittelun kohde on Pohjois-Tuusulan Jokelassa, Temmon alue -nimisen rakennuskaavan muutoksen mukaisessa korttelissa 61871 sijaitseva Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (YS) -kaavamerkillä oleva rakentamaton tontti, jonka rakennuskaavan muutoksen mukainen rakennusoikeus on 500 k-m2 ja laskennallinen pinta-ala noin 3323 m2 . Rakennuskaavan muutoksen mukaista tonttia ei ole vielä lohkottu, joten se sijaitsee emäkiinteistön 858-405-4-349 alueella. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain pykälän 130 mukaisesti yhden ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan hinta-arvion. Arviossa kyseisen YS-tontin arvoksi on määritelty 120 euroa / k-m2.
Hoivatilat Oyj, perustettavan yhtiön lukuun, on hakenut Tuusulan kunnan valtuuttamana poikkeamislupaa edellä mainitun YS-tontin mukaiselle alueelle. Poikkeamista on haettu rakennuskaavan muutoksen mukaisen rakennusoikeuden ylittämiseksi siten, että ylitys on 160 k-m2. Poikkeamispäätös on myönnetty kaavoituspäällikön päätöksellä 1.6.2022 § 440. Rakennushankkeen ollessa poikkeamispäätöksen mukaisesti suuruudeltaan 660 k-m2, rakennuskaavan muutoksen mukaisen 500 k-m2 sijaan, on perusteltua hinnoitella tontin myyntihinta todellisuudessa käytettävän rakennusoikeuden mukaisesti.
Toinen hinnoittelun kohden on Pohjois-Tuusulan Jokelassa, Peltokaari -nimisellä asemakaava-alueella sijaitseva rakentamaton tontti 858-21-6426-1, jonka kaavamerkintä on Yleisten rakennusten korttelialue (Y), asemakaavan mukainen rakennusoikeus 2500 k-m2 ja kiinteistörekisterin mukainen pinta-ala 7099 m2. Tätä hintapäätösesitystä varten kunta on tilannut kuntalain pykälän 130 mukaisesti kaksi ulkopuolisen puolueettoman auktorisoidun kiinteistöarvioijan hinta-arviota. Arvioissa kyseisen Y-tontin arvoksi on määritelty 60 - 90 euroa / k-m2. Kunta esittää arvioihin perustuen, että tontin myyntihinnaksi asetetaan 75 euroa / k-m².
Ehdotus
Esittelijä
-
Kalle Ikkelä, pormestari, kalle.ikkela@tuusula.fi
Kunnanhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- asettaa Pohjois-Tuusulan Jokelassa, Temmon alue -nimisen rakennuskaavan muutoksen mukaisessa korttelissa 61871 sijaitsevan YS-kaavamerkillä olevan rakentamattoman tontin kiinteäksi myyntihinnaksi 79.200,00 euroa.
- asettaa Pohjois-Tuusulan Jokelassa, Peltokaari -nimisellä asemakaava-alueella sijaitsevan Y-kaavamerkinnällä olevan rakentamattoman tontin 858-21-6426-1 kiinteäksi myyntihinnaksi 187.500,00 euroa.
- että tontit voidaan myös vuokrata vuotuisen vuokran ollessa 5 % myyntihinnasta, sidottuna vuokrasopimuksen allekirjoitusvuotta edeltävän kalenterivuoden keskimääräiseen elinkustannusindeksin pistelukuun siten kuin voimassa oleva laki sallii.