Kunnanhallitus, kokous 14.12.2020

§ 508 Destia Oy ja Jatke Oy, maankäyttösopimus, Högberginhaaran jatke II, Maantiekylä

TUUDno-2020-748

Aikaisempi käsittely

Kuntakehityslautakunta, 29.4.2020

Valmistelija

Tuija Palkki, maankäyttöinsinööri, tuija.palkki@tuusula.fi

Perustelut

Asiaselostus

Destia Oy omistaa kiinteistön Pikikorpi 858-411-5-186, jonka pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan noin 32 758 m². Kiinteistöllä ei ole aiempaa asemakaavaa.

Kunnanhallitus on kokouksessaan 14.4.2020 § 139 päättänyt lisätä Destia Oy:n omistaman alueen asemakaavan kaavoituksen työohjelmaan kärkihankkeeksi.

Asemakaavan tavoitteena on kaavoittaa alue osayleiskaavan mukaiseen toimintaan eli työpaikkatoiminnoille. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä ja yksityiskohdat ratkaistaan kaavan suunnittelutyön yhteydessä.

Kuntakehityslautakunta on 8.4.2020 § 36 kaavahakemusta käsitellessään päättänyt periä maanomistajalta asemakaavan laatimisesta voimassaolevan taksan mukaisesti 9.000 €. Maanomistaja vastaa lisäksi kaikista teettämistään viitesuunnitelmista tms. alueenkäyttösuunnitelmista.

Asemakaavasta sopijapuolille koituvan hyödyn sekä kaavan toteuttamiskustannusten jako tapahtuu myöhemmin tehtävän maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisen maankäyttösopimuksen mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan maankäyttösopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevien Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymien sopimusperiaatteiden mukaisesti.

Sopijapuolten kesken on neuvoteltu liitteenä esitetyn mukainen sopimus.

Ehdotus

Esittelijä

Asko Honkanen, kuntasuunnittelupäällikkö, asko.honkanen@tuusula.fi

Kuntakehityslautakunta päättää

hyväksyä liitteenä olevan sopimuksen, jolla sovitaan asemakaavan
käynnistämisestä koskien Destia Oy:n omistamaa kiinteistöä Pikikorpi
858-411-5-186.
oikeuttaa allekirjoittajan tekemään sopimukseen tarvittavat vähäiset muutokset ja allekirjoituksellaan hyväksymään lopullisen sopimuksen.

Päätös

Ehdotus hyväksyttiin.

Valmistelija

Tuija Palkki, maankäyttöinsinööri, tuija.palkki@tuusula.fi

Perustelut

Asemakaava

Tuusulan kunta on laatinut Högberginhaaran jatke II -nimisen asemakaavaehdotuksen (nro 3623). Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 5.11.2020 - 4.12.2020.

Maankäyttösopimus

Destia Oy omistaa kiinteistön 858-411-5-186. Destia Oy ja Jatke Oy ovat sopineet keskinäisestä kiinteistökaupasta. Destia Oy:n ja Jatke Oy:n kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus. Sopimuksella maanomistaja osallistuu asemakaavan muutosalueen rakentamista palvelevan sisäisen ja ulkoisen yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin kustannuksiin maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n, kunnan maapoliittisen ohjelman ja valtuuston päätöksen mukaisesti.

Sopimusalueella ei ole voimassaolevaa asemakaavaa. Rakentamattoman alueen nykyarvoksi on arvioitu yhteensä 196.548,00 euroa (6 €/m²). Asemakaavaehdotuksen mukaan maanomistajan maalle on osoitettu toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY) 32.758 m², jolla on rakennusoikeutta yhteensä 17.000 k-m², jonka arvo hintatasolla 100 €/k-m² laskettuna on 1.700.000,00 euroa.

Edellä esitetyn perusteella alueen arvonnousu on 1.503.452 euroa, josta maapoliittisen ohjelman perusteella kunnalle tuleva sopimuskorvausosuus on 50 % eli 751.726 euroa. Jatke Oy vastaa sopimuskorvauksen maksamisesta. Sopimuskorvaus maksetaan rahana kuukauden kuluessa asemakaavan voimaantulosta.

Koska kyseessä on maapoliittisen ohjelman mukaisen maankäyttösopimuksen hyväksyminen, on päätösvalta kunnanhallituksella.

Liitteenä allekirjoitettu sopimus.

Ehdotus

Esittelijä

Arto Lindberg, apulaispormestari, arto.lindberg@tuusula.fi

Kunnanhallitus päättää

hyväksyä Tuusulan kunnan, Destia Oy:n ja Jatke Oy:n välillä 7.12.2020 allekirjoitetun kiinteistöä 858-411-5-186 koskevan maankäyttösopimuksen
tarkastaa ja hyväksyä pöytäkirjan tämän asian osalta välittömästi kokouksessa.