Kuvaus
Tuusulan kunta asetti Aropellon asemakaava-alueella sijaitsevat kerrostalotontit 858-1-8121-1 ja 858-1-8122-1 haettavaksi aikavälillä 1.11.2023 - 31.1.2024. Tontille 858-1-8121-1 haettiin toteuttajaa vapaarahoitteiselle vuokra-asuntotuotannolle tai mahdolliselle ARA-tuotannolle ja tontille 858-1-8122-1 haettiin toteuttajaa omistusasuntotuotannolle. Tuusulan kunta vastaanotti kaksi hakemusta tontille 858-1-8121-1. Tontille 858-1-8122-1 ei löytynyt hakijaa. Tontin 858-1-8121-1 saajan valinta suoritettiin kunnan tontinluovutusprosessin mukaisesti laadullisin perustein ja tontin saajaksi esitettiin A-Kruunu Oy:ta. Tuusulan kunnan kaavoitus sekä Julkisivu- ja lähiympäristön laaturyhmä ovat hyväksyneet alustavat tontinkäyttösuunnitelmat ja hakijalle on annettu ohjeet jatkosuunnittelulle.
A-Kruunu Oy ilmoittaa toteuttavansa tontille pitkän korkotuen vuokra-asuntotuotantoa ja tontti on tarkoitus varata suunnitteluvarauksella ARA:n osapäätökseen saakka.
Asuntopoliittisen ohjelman mukaisesti asuntojen kokonaismäärästä enintään 30 % saa olla yksiöitä ja kolmioita tai tätä isompia asuntoja tulee olla vähintään 30 % asunnoista, minkä lisäksi näiden asuntojen (kolmiot ja niitä isommat asunnot) keskipinta-ala tulee olla vähintään 70 huoneistoneliömetriä. Huoneistotyyppijakaumaa koskevasta sääntelystä, jossa vähintään 30 % asunnoista tulee olla kolmioita tai sitä suurempia asuntoja, on mahdollista poiketa, mikäli asuntokohteeseen rakennetaan keskipinta-alaltaan suurempia perheasuntoja seuraavasti: perheasuntojen osuus voi olla vähintään 25 % asuntojen kokonaismäärästä, kun kolmen tai useamman huoneen asuntojen keskipinta-ala on vähintään 85 huoneistoneliömetriä.
Kunnalle esitetyn selvityksen mukaan asuntoja tulee yhteensä 63 kpl, joista yksiöitä on 11 kpl (17 %), kaksioita 27 kpl (43 %), kolmioita 15 kpl (24 %), neliöitä 7 kpl (11 %) ja viisiöitä 3 kpl (5 %). Asuntojen keskipinta-ala on 57 m². Perheasuntoja (kolmiot ja sitä suuremmat) on 40 % asunnoista ja niiden keskipinta-ala on noin 77 m². Huoneistotyyppijakauma täyttää kunnan vaatimuksen. Tontin varauksen saajan tulee esittää kunnalle laskelmat tontille toteutettavien asuntojen huoneistotyyppijakaumasta ennen tontin luovutusta.
Kunnanvaltuuston päätöksen 14.11.2022 § 136 (Vyöhykehinnoittelu 2023) mukaisesti tontin varaamisesta tulee suorittaa varausmaksua 5 % kauppahinnasta. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnasta lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksen yhteydessä. Mikäli varaus peruuntuu rakennuspaikan varauksen saajan toimesta, varausmaksua ei palauteta.
Tontin 858-1-8121-1 pinta-ala on 4378 m² ja rakennusoikeus 4200 k-m². Varausmaksun suuruus on 67.200,00 euroa.
Kunnanvaltuuston päätöksen 14.11.2022 § 136 (Vyöhykehinnoittelu 2023) mukaisesti Valtion tukeman pitkän korkotuen vuokra-asuntotuotantoon tai asumisoikeustuotantoon luovutettavien tonttien hinnat noudattavat luovutuspäätöksen tekohetken ARA:n vahvistamaa enimmäistonttihintaa ja vuosivuokraa. Voimassa oleva ARA:n enimmäistonttihinta kerrostalotontille Tuusulan keskustan vyöhykkeellä I on 170 e/k-m². Tontin lopullinen hinta määräytyy kaupantekohetkellä voimassaolevan ARA:n vahvistaman hinnan mukaan. Mikäli rakennusluvassa tontin asemakaavassa esitetty kokonaisrakennusoikeus ylitetään, kunta perii lisäkauppahintaa / -vuokraa ylittävältä osuudelta.
Lisätiedot: tontti-insinööri Olli-Pekka Mikkonen p. 040 314 4544