Perustelut
Khall § 7/10.1.2005
xxxxx sekä Vantaankehä Oy:n kesken allekirjoitetun Saarnimetsän alueen käynnistämissopimuksen käsittelyn yhteydessä on mainittu kolme muuta yksityistä maanomistajaa, joiden kanssa pyritään solmimaan vastaavanlainen sopimus tarkoituksenmukaisen suunnittelualueen aikaansaamiseksi.
xxxxx omistama alue sijoittuu edellä mainitun alueen ja kunnan omistaman alueen väliin Pähkinämäentien varteen. Alueen pinta-ala on n. 1,5 ha ja sen korttelitehokkuus ylittänee 2000 k-m², jolloin sopimuksen lopullinen käsittely tapahtuu kunnanvaltuustossa. Koska alue on tarkoitus kaavoittaa osana suurempaa kokonaisuutta ovat käynnistämissopimukseen kirjatut tavoitteet ja alustava suunnitteluaikataulu kaikkien ns. Saarnimetsän alueen sopimusten osalta samat. Neuvotteluissa maanomistaja on ilmoittanut poistavansa alueella olevat huonokuntoiset rakennukset mahdollisimman pian.
Lisätietoja: kiinteistöinsinööri Jukka Laitila 040 - 595 6263
Allekirjoitettu sopimus liitekarttoineen liitteenä.
Kuntakehitysryhmä käsittelee asiaa kokouksessaan 10.1.2005.
Ehdotus Kj
Kunnanhallitus ehdottaa valtuustolle, että
VALTUUSTO päättää
- hyväksyä Tuusulan kunnan ja xxxxx kesken allekirjoitetun tilaa xxxxx koskevan asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen.
Päätös
Kunnanhallitus päätti
- palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi.
__________
Kunnanhallitus 10.9.2018
xxxxx omistavat kiinteistön xxxxx. Kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan noin 1,75 hehtaaria. Sopimusalueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Sopimusalueella ei ole rakennuksia, sillä aiemmissa sopimusneuvotteluissa (vv. 2004 - 2005) maanomistaja on ilmoittanut purkavansa kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset. Maapoliittisen ohjelman mukaan asemakaavoitus voidaan käynnistää rakennetuilla kiinteistöillä. Kiinteistö tulkitaan tätä sopimusta tehdessä rakennetuksi rakennuspaikaksi, koska maanomistaja on kunnan kehotuksesta rakennukset aiemmin purkanut.
Kaavoituksen työohjelmassa Pellavamäki on merkitty II-luokan hankkeeksi.
Kiinteistö xxxxxon merkitty kaavoitussuunnitelmassa 2018 - 2022 Pähkinämäentien kaavoitettavaan alueeseen. Kaavoituskatsauksessa 2018 - 2019 kiinteistö xxxxx on merkitty sekä Pellavamäentien täydennysrakentamisen ja Riihikallion koulun että Pähkinämäentien kaavoitettavaan alueeseen.
Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen tavoitteena on tiivistää taajama-aluetta muun muassa palvelukeskuksen ja Riihikallion koulun läheisyydessä. Käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä sekä yksityiskohdat ratkaistaan kaavan ja kaavamuutoksen suunnittelutyön yhteydessä.
Kaavoituksen tehostamiseksi asemakaavan muutoksen yhteydessä tarkastellaan Riihikallion koulun tontin riittävyyttä sekä lähialueiden täydennysrakentamista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman yhteydessä kaava-alueen rajaus esitetään laajana kokonaisuutena. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 14.6. - 29.6.2018 ja 13.8. - 31.8.2018. Mikäli kaavoitettavien hankkeiden aikataulut eriytyvät, on kaavaehdotusvaiheessa mahdollista jakaa alueet erillisiksi pienemmiksi kaavamuutoksiksi.
Nyt tehtävässä kaavoituksen käynnistämissopimuksessa sovitaan, että kunta vastaa asemakaavoituksen ja sen vaatimien selvitysten kustannuksista. Kunta vastaa kaavoituksesta, sillä kaavoituksen tehostamiseksi tarkastellaan nyt laajempaa kaava-aluetta. Kunta ei vastaa maanomistajan tilaamista konsulttikustannuksista, vaikka ne liittyisivät kaavan valmisteluun. Mikäli maanomistaja käyttää hankesuunnittelussa konsulttia, maanomistaja vastaa itse kaikista siitä aiheutuvista kustannuksista. Kunta ohjaa ja johtaa suunnittelua.
Asemakaavasta sopijapuolille koituvan hyödyn sekä kaavan toteuttamiskustannusten jako tapahtuu myöhemmin tehtävän maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:n mukaisen maankäyttösopimuksen mukaisesti. Maankäyttösopimus laaditaan maankäyttösopimuksen allekirjoitushetkellä voimassa olevien Tuusulan kunnanvaltuuston hyväksymien sopimusperiaatteiden mukaisesti.
Sopijapuolten kesken on neuvoteltu liitteenä esitetyn mukainen sopimus. Tämä sopimus korvaa Maanomistajan aiemmin 28.12.2004 allekirjoittaman asemakaavoituksen käynnistämissopimuksen (liitteenä), jonka kunnanhallitus palautti uudelleen valmisteltavaksi (Khall § 7/10.1.2005).
Sopimuksen kohteena olevan kiinteistön osalta kyse on asemakaavoituksen käynnistämisestä. Koska kyseinen hanke ei ole kaavoitussuunnitelmassa 2018 - 2022, päätösvalta on kunnanhallituksella.