Perustelut
Tuusulan kunta on neuvotellut noin 16.497 m² suuruisen määräalan ostamisesta kunnalle Kellokoskelta.
Kaupan kohteena oleva määräala muodostuu pääosaltaan asemakaavoitetuista rakentamattomista omakotitalotonteista. Kaupan kohteelle sijoittuu neljä ohjeellisen tonttijaon mukaista omakotitalotonttia, joilla on rakennusoikeutta yhteensä noin 1.202 k-m². Tämän lisäksi kunnalle siirtyy kaupassa tonttien viereiset kaavan mukaiset puisto- ja katualueet. Alueen kunnallistekniikka (katu ja vesihuolto) on jo valmistunut.
Omakotitalotonttien asemakaava on tullut voimaan vuonna 1967. Kaupan myötä kunta saa mahdollisuuden harkita tällä hetkellä suhteellisen isojen ja tehottomien omakotitonttien kehittämistä tiiviimmäksi tai laittaa tontit myyntiin sellaisenaan. Kummassakin tapauksessa kunta saa ostolla tuotua lisää tonttitarjontaa Kellokoskelle ja saa samalla omistukseensa kaavan mukaiset puistoalueet yms.
Kaupan kohde sijoittuu Kellokosken rakennuskaavan (kaavanumero 5) ja Kellokosken rakennuskaavan muutoksen (kaavanumero 113) alueille. Kellokosken rakennuskaavassa kaupan kohde sijoittuu pääosin yksikerroksisten pientalojen alueelle (AO2) ja pienemmältä osin katualueelle, istutettavalle puistoalueelle (Pl) sekä maanviljelysalueelle (MV). Kellokosken rakennuskaavan muutoksessa kaupan kohde sijoittuu leikkikentän alueelle (VK). Kaupan kohteeseen ei kohdistu vireillä olevia asemakaavahankkeita.
Kaupan kohteena oleva määräala on nykykäytössä ollut pääosin viljelysmaana ja pieneltä osin piha-alueena.
Kauppahinnaksi on neuvoteltu 280.653 euroa, joka muodostuu pääasiassa omakotitalotonttien hinnasta. Tonttien kauppahinnaksi on neuvoteltu sama hinta, jolla kunta myy alueella omia tontteja eli 225 euroa / k-m². Vähäisempi osa kauppahinnasta muodostuu puisto- ja viljelysalueesta. Katualueet kunta on jo aiemmin ottanut haltuun ja korvannut.
Hallintosäännön mukaan kuntakehityslautakunnalla on oikeus kiinteän omaisuuden hankkimiseen, jos vastike yksittäisessä kaupassa on 200.000 - 500.000 euroa ja jos hankintaa varten on riittävä määräraha. Hankintaa varten on tarvittava määräraha.
Lisätiedot: maankäyttöpäällikkö Päivi Hämäläinen, paivi.hamalainen(at)tuusula.fi / 040 314 4557 ja maankäyttöneuvottelija Timo Mattila, timo.mattila(at)tuusula.fi / 040 314 3529.
Ehdotus
Esittelijä
-
Petri Juhola, yhdyskuntatekniikan päällikkö, petri.juhola@tuusula.fi
Kuntakehityslautakunta päättää
- että Tuusulan kunta ostaa 280.653 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin noin 16.497 m² suuruisen määräalan kiinteistöstä 858-404-3-1948 (Ahola). Määräalan sijainti ja ulottuvuus on merkitty tämän päätöksen liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen liitekarttaan.
- oikeuttaa kauppakirjan allekirjoittajien tarvittaessa tekemään kauppakirjaan pieniä/teknisluonteisia tarkistuksia ja allekirjoituksillaan hyväksymään lopullisen kauppakirjan.
- että kauppakirja tulee allekirjoittaa viimeistään 31.5.2023 mennessä. Jos kauppakirjaa ei ole tähän mennessä allekirjoitettu, tämä päätös raukeaa.