Valmistelija
Asko Honkanen, kuntasuunnittelupäällikkö, asko.honkanen@tuusula.fi
Perustelut
Kaavoitussuunnitelma 2020-2024:n asettamia tavoitteita
Tavoitteena on huolehtia yleiskaavoituksen keinoin siitä, että taajamien rakentaminen, liikenneverkon kehittäminen ja muut maankäytölliset kysymykset on suunniteltu kokonaisuutena. Asemakaavoituksen myötä huolehditaan siitä että, MAL-aiesopimuksen mukaisesti ja kunnanvaltuuston hyväksymän vuotuisen asunto-ohjelman edellyttämän lisäksi kaavoitetaan riittävästi tonttivarantoa tulevaa käyttöä varten. Lisäksi työpaikkatonttien saatavuudesta huolehditaan - tavoitteena on työpaikkaomavaraisuuden nostaminen.
Tavoitteeseen ei päästä yhden vuoden aikana valmisteltavilla kaavahankkeilla, mutta pitkäjänteinen maapolitiikka ja merkittäviin kaavahankkeisiin panostaminen johtavat tavoitteeseen. Tonttivaranto on kehittynyt viime vuosina hyvin asemakaavojen lainvoiman saamisen myötä. Tästä johtuen Hyrylän taajaman osalta yhtiömuotoisia pien- ja kerrostalotontteja on riittävästi vastaamaan kysyntään vuosiksi. Omakotitonttejakin on usean vuoden tarpeiksi valtuuston hyväksymissä asemakaavoissa. Sen sijaan Hyrylän keskustan kehittämiseksi ja vetovoiman lisäämiseksi on syytä laatia kaavamuutoksia. Hyrylän tonttivarannossa on lisäksi edelleen vajetta erityisesti työpaikkatonttien osalta. Tähän vastauksena valmistellaan Sulan työpaikka-alueen, Focus-alueen sekä Kelatien työpaikka-alueen laajentamiseksi asemakaavoja.
Jokelan työpaikka- ja asuintonttivaranto on hyvä. Keskustaan kehitettävien asuinkerrostalojen osalta toteutumattomia tontteja on vielä, mutta aseman aikaansaamasta vetovoimasta johtuen uusia asemakaavojen muutoksia on syytä valmistella, jotta kerrostalorakentaminen voi jatkua myöhemminkin. Työpaikkatontteja on valmiina asemakaavoitettuna Vallun alueella.
Kellokoskella asemakaavat mahdollistavat keskustan kehittämisen sekä yhtiömuotoisten asuntorakentamisen tonttien toteuttamisen. Omakotitonttejakin saadaan myytäväksi Linjapuisto II:n alueelta lähiaikoina.Sen sijaan Rajalinnan työpaikka-alueen laajennuksen tontit on pian rakennettu ja uusia ratkaisuja työpaikkatonttien osalta tulee tehdä.
Kaavoituksen työohjelma 2020
Kaavoituksen työohjelmalla ohjelmoidaan kuluvan vuoden kaavahankkeet. Työohjelman tulee perustua valtuuston hyväksymään kaavoitussuunnitelma 2020-2024:een, joka on liitteenä. Hankkeet on kaavoitussuunnitelmassa priorisoitu kolmeen eri kategoriaan kiireellisyyden tai oletettujen etenemismahdollisuuksien mukaisesti. Kaavoitussuunnitelman edelleen runsas kärkihankkeiden määrä jättää auki kysymyksiä kaavojen laatimisjärjestyksestä. Kaavojen valmistelujärjestystä ohjataan työohjelmalla.
Liitteenä on kaavoituksen työohjelma 2020. Työohjelmassa on esitetty viivakaavioin kaavojen arvioitu eteneminen, mutta edelleen aikatauluarvioiden osalta erityisesti maankäyttösopimusneuvotteluihin liittyvä eteneminen on vaikeasti arvioitavissa. Liitteenä on myös tällä hetkellä valmisteltavina olevien kaavahankkeiden hankekortit, joilla kustakin valmisteltavana olevasta hankkeesta kerrotaan lisätietoja tai arvioita.
Työohjelman hyväksyy kunnanhallitus. Työohjelman toteutumista seurataan ja siitä raportoidaan osavuosikatsauksissa.
Liitteenä
- kaavoitussuunnitelma 2020-2024
- kaavoituksen työohjelma 2020
- valmistelussa olevien kaavojen hankekortit
Ehdotus
Esittelijä
Pia Sjöroos, kaavoituspäällikkö, pia.sjoroos@tuusula.fi
Kuntakehityslautakunta päättää ehdottaa kunnanhallitukselle, että
- kunnanhallitus hyväksyy kaavoituksen työohjelman 2020.